اکثر نقاط کشورمان، ایران، به سبب قرار گیری در این موقعیت جغرافیایی، دارای آب و هوایی گرم و خشک می‌باشد، بجز بخشی از نقاط شمالی و جنوبی کشور که نسبتا مرطوب هستند. البته جنوب با وجود رطوبت دارای گرما و حرارت زیادی نیز می‌باشد اما شمال ایران خوش آب و هوا است و به همین دلیل ساخت ویلا در شمال در چند سال اخیر بسیار رونق یافته و اکثر افراد را به این فکر وا داشته که با سرمایه ای هرچند اندک در این مناطق ویلاسازی کنند و یا در صورت امکان خرید ویلا انجام دهند.
شمال ایران، که شامل استان‌های مازندران، گیلان و گلستان می‌باشد، هرساله پذیرای گردشگران و مسافران زیادی است و افراد از نقاط دور و نزدیک به این مقصد رویایی سفر می‌کنند.
برای مشاوره، طراحی و ساخت ویلای خود در شمال، می‌توانید با شماره‌های 09121050775–۲۶۷۶۱۷۵۲ تماس بگیرید.
در شرکت مدرن ویلا نیز همواره پروژه‌های طراحی و ساخت ویلا در شهر‌های مختلف این دو استان که در مجاورت دریای خزر قرار دارند، صورت گرفته. شهرهایی مانند تنکابن، متل قو، نوشهر، نمک آبرود، محمود آباد و غیره.
با ما همراه باشید تا در ادامه بیشتر در مورد مقوله ساخت ویلا در شمال صحبت کنیم.
اصول ساخت ویلا در شمال
در هر لوکیشن ویلایی علاوه بر ضوابط و قوانین شهرسازی آن ناحیه عوامل دیگری همچون بافت شهری و استانداردهای تعیین شده ی آن، شرایط اقلیمی‌منطقه، نوع خاک و توپوگرافی زمین، سبک ساخت و ساز و مصالح بومی‌منطقه، نیروی انسانی و تیم اجرایی بر ساخت ویلا تاثیر مستقیم دارند. در اینجا نیز به چند مورد از اصول ساخت ویلا در شمال اشاره خواهیم کرد.
همواره پیش از هر اقدامی‌باید سازگاری متریال و سبکی که برای طراحی ویلا انتخاب کرده اید را با آب و هوا مورد بررسی قرار دهید.
پس در نتیجه می‌توان دریافت که بسیار مهم است اینکه اولا چه شهری را برای ساخت ویلا انتخاب می‌کنید و ثانیا ویلایی را که مدنظر دارید، چه سبکی دارد، ویلای ساحلی است یا ویلا جنگلی.
یک ویژگی بارز در هنگام طراحی و ساخت ویلا در شمال، استفاده از سقف‌های شیب دار که معمولا جنس سفالی نیز دارند، می‌باشد. دلیل شیب دار ساختن سقف‌ها، وجود بارندگی‌های طولانی و زیاد در شمال است که این امر ما را مجبور میکند تا از پوشش و محافظی برای بنا استفاده کنیم که رطوبت و آب در آن باقی نماند.
ویژگی دیگر در ساخت ویلا‌های شمال، ساختن و بنا کردن روی ارتفاع و فاصله از سطح زمین است.
قرار دادن مقداری ارتفاع از سطح زمین، برای ساخت ویلا، باعث می‌شود از نفوذ رطوبت موجود در زمین به ساختمان جلوگیری شود.
مورد دیگر از اصولی که باید به هنگام ویلاسازی در شمال رعایت شود، استفاده از متریالی است که ضریب انتقال حرارتی آن‌ها حداقل باشد.
همچنین استفاده از فندانسیون‌های فلزی باید با ظرافت و دقت خاصی صورت گیرد و با رنگ ریزی اصولی از زنگ زدگی آن جلوگیری شود.
نمای ویلا در شمال
اولین موردی که در طراحی و ساخت ویلا نظر مخاطب را به خودش جلب میکند و در فروش ویلا تاثیر مستقیم دارد، نمای ویلاست. بنابراین از این جهت از اهمیت ویژه ای برخوردار است. به خصوص اگر قرار باشد این ویلا در مناظر زیبای شمال کشور ساخته شود; اهمیت نمای ویلا دوچندان خواهد شد. چون باید به گونه ای طراحی و ساخته شود که در هماهنگی و‌هارمونی با طبیعت باشد و زیبایی‌های آن را به نمایش بگذارد.
انتخاب مصالح مناسب برای نمای ویلا در شمال مورد دیگه ای هست که باید مورد توجه قرار بگیرد. از این جهت که باید مقاومت بالایی در برابر رطوبت و رشد جلبک و کپک داشته باشد مثل سنگ، سرامیک پرسلان، سیمان شسته، میکروسمنت.
اما تنها انتخاب متریال مناسب کافی نیست، اجرای صحیح دیتیل‌های درزگیری و عایقکاری برای جلوگیری از نفوذ آب اهمیت ویژه ای دارد که اگر به درستی انجام نشود حتی بهترین مصالح هم دچار مشکل می‌شوند.
طراحی نمای ویلا در شمال معمولا با شیب مناسب برای دفع آب باران همراه است در غیر این صورت باید تمهیداتی در طراحی ویلا دیده شود تا آب باران سریعا هدایت شده و روی نما نماند. از سبک‌های محبوب و پیشنهادی مدرن ویلا برای نمای ویلا در شمال، نمای مدرن با خطوط و احجام ساده و مینیمال است که با شیشه‌های زیاد و تمام قد، تراس‌های بزرگ برای دید خوب به مناظر و نورگیری بیشتر در فضاها همراه است.
برای هماهنگی بیشتر با طبیعت می‌توان از چوب هم در طراحی ویلا به گونه ای استفاده کرد تا در معرض مستقیم رطوبت نباشد. به طور کلی نمای ویلا در شمال باید دارای زیبایی طبیعی ای باشد که در برابر رطوبت مقاوم بوده و به نور و مناظر توجه ویژه ای دارد.
اخذ مجوز ساخت ویلا در شمال
مرحله بعدی در پروسه ساخت ویلا در شمال اخذ مجوزات لازم برای اجرای ویلا می‌باشد. برای طی کردن این مراحل اداری و قانونی از شهرداری منطقه‌ای که ساخت و ساز در آن صورت میگیرد، باید اقدام کنید.
مسئله‌ای که در خصوص ویلاسازی از جانب شهرداری بسیار حائز اهمیت است، تراکم در نظر گرفته شده برای گسترش ساختمان سازی در هر منطقه است.
تراکم ساخت و ساز برای داخل شهر 50 درصد و حومه شهر‌ها 30 درصد است. به صورت عامیانه تر معنای این عبارت آن است که در بین زمین‌های موجود در شهر 50 درصد آن‌ها امکان اخذ مجوز دارند و از زمین‌های حومه شهر 30 درصد.
همچنین داشتن مجوز ساخت ویلا در شمال برای بعضی از لوکیشن‌های ویلایی خاص مانند سواحل و یا جنگل‌ها ممکن است سخت تر صادر شوند.
یکی دیگر از مجوزز‌های لازم برای اجرای ویلا، اخذ مجوز میزان ساخت و ارتفاع مجاز برای ساخت است که تعیین میکند شما چه تعداد طبقه مجاز هستید بسازید و همچنین بنا بر مساحت زمین، چه مقدار هزینه مناسب بودجه شما است. تمامی‌این مراحل برای شروع فاز دوم ساخت ویلا و در واقع اجرای ویلا است.
ساخت ویلا در شمال متری چقدر هزینه دارد؟
با توجه به آمار و مشاهدات، هزینه ساخت ویلا در شمال گذشته از عوامل و وابستگی‌هایی چون متراژ، سبک طراحی و ساخت، مصالح و متریال، فضاسازی‌های محوطه ویلا و… به طور میانگین هزینه ساخت ویلای مهندسی ساز با متریال به روز ایرانی در سال 1404 بصورت میانگین متر مربعی بین 25 تا 30 میلیون تومان است.
هرچه طراحی ویلا یا طراحی باغ ویلای شما شامل المان‌ها خاص تر و بخش‌های مازاد تر باشد به تبع هزینه ساخت ویلا در شمال بیشتر می‌شود.
اما اگر میخواهید هزینه‌ها را مدیریت بیشتری کنید سعی کنید زمینی را که برای ساخت ویلا در شمال خریداری می‌کنید، در شهرک‌های ویلایی یا بافت منطقه ای خاصی باشد، زیرا در این موقعیت‌ها، از یک تیپ و سبک ویلایی ساده و معمول طبعیت می‌شود و در هنگام ساخت هزینه‌ها کنترل می‌شوند.
دیدگاه خود را بنویسید